В ходе минувшего заседания Совета директоров Центробанк понизил ключевую ставку с прежних 18% до 17%. Решение регулятора, несомненно, повлияет на рынок недвижимости в стране. Вопрос лишь в том, насколько сильно смягчение денежно-кредитной политики отразится на ипотечных займах и ценах на жилье.
Как правило, банки оперативно реагируют на изменение ключевой ставки и пересматривают условия кредитования. Опрошенные изданием «РБК Недвижимость» аналитики предсказывают, что в ближайшее время ставки по жилищным кредитам снизятся на 0,5–1,25 процентных пунктов. Некоторые кредитные организации, стремясь привлечь клиентов, могут пойти на более существенные уступки, особенно если инфляция продолжит замедляться.
При этом большинство финансовых учреждений уже скорректировали свои предложения, поэтому ожидать резкого падения ставок не стоит. Например, Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке на 1-2 процентных пункта, установив минимальное значение на уровне 17,4% годовых. Другие крупные игроки, такие как ВТБ, также пересматривают условия ипотечных программ.
Несмотря на позитивные изменения, эксперты не прогнозируют взрывного роста спроса на ипотеку. Даже после снижения ставки остаются достаточно высокими, что ограничивает круг потенциальных заемщиков. Так, средневзвешенные ставки по рыночной ипотеке на начало сентября колебались в районе 22–23% в зависимости от сегмента недвижимости. Самый высокий показатель зафиксирован на строительство частных домов — без малого 22,8%.
Как отметила Екатерина Щурихина, директор по банковским рейтингам «Эксперт РА», основной движущей силой ипотечного рынка до конца года, скорее всего, останутся льготные программы, такие как семейная ипотека. Они позволяют получить кредит на более выгодных условиях и доступны более широкому кругу заемщиков.
Что касается цен на жилье, то здесь ситуация неоднозначная. С одной стороны, снижение ипотечных ставок может стимулировать спрос и, как следствие, привести к росту цен. С другой стороны, высокие ставки по-прежнему ограничивают доступность жилья для многих, что может сдерживать рост цен. Кроме того, на рынок недвижимости влияют и другие факторы, такие как экономическая ситуация в стране, уровень доходов населения и предложение новых объектов.