Столица Беларуси имеет шесть городов-спутников, где в последние годы существенно увеличилось количество возводимых квартир.
Национальное кадастровое агентство проанализировало рынок жилой недвижимости в городах-спутниках Минска и назвало цены на «квартиры» в этих населенных пунктах.
Города-спутники Минск официально приобрел в 2014 году, согласно указу президента. В настоящий момент в перечень входят Заславль, Смолевичи, Логойск, Фаниполь, Дзержинск и городской поселок Руденск. В условиях роста численности населения в столице и уплотнения городской застройки развитие городов-спутников является наиболее эффективным решением.
Агентство отмечает, что для городов-спутников, как и для Минска, характерно преобладание многоквартирной застройки. В большинстве населенных пунктов ее доля составляет от 47 до 55%. Однако в Фаниполе этот показатель еще больше – 70%. Для сравнения: в Минске около 95%.
За период с 2020 по 2024 год больше всего сделок было совершено в Фаниполе – 880 купленных квартир. На втором месте Смолевичи – 609, далее следуют Дзержинск (543), Заславль (420), Логойск (249).
Почем жилье в городах-спутниках?
По уровню средних цен выделяются среди городов-спутников Фаниполь и Заславль, где показатели превышают среднее значение по другим спутникам на 27-42%.
До конца 2023 года по уровню цен на квартиры города-спутники условно делились на две категории: Дзержинск, Смолевичи и Логойск – до 800 долларов за «квадрат»; Фаниполь и Заславль – порядка 1000 долларов за метр. Но в последние годы Фаниполь, Смолевичи и Дзержинск прибавили 18-19%, в то время как в Логойске и Заславле цены подросли на 5% и 7% соответственно.
Что касается реальной стоимости квартир, то условная «двушка» в Фаниполе площадью 45-55 квадратных метров обойдется сейчас в 60-61 тысячу долларов. В Заславле такая же квартира стоит в районе 55 тысяч долларов, в Дзержинске – около 49 тысяч долларов. В Смолевичах и Логойске – 43-45 тысяч долларов.