Сейчас цены на жилье в столице практически не растут. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Старой Москвы за три квартала увеличилась на 0,1%, за год — на 1%
При снижении ключевой ставки ЦБ до 13%, а ставок по ипотечным кредитам до 14% годовых спрос на вторичном рынке Москвы может вырасти минимум на 20%, а цены— на 10–15%. Такой прогноз содержится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость». Как уточнили «РБК Недвижимости», в пресс-службе компании речь идет о прогнозе на 2026 год.
По данным риелторов, по итогам третьего квартала на вторичном рынке жилья Москвы спрос снизился на 20%. Настолькоже сократилось и число новых объектов. При этом общий объем предложения за год почти не изменился (+1%) и составил 99,7 тыс. квартир. «Где эти продавцы? У меня один ответ: они ждут ипотечного спроса и что цена вырастет. За эти почти два года без ипотеки сформировались отложенные спрос и предложение. И они вернутся, когда ключевая ставка возьмет уверенный курс на понижение»,— отметил директор направления «Вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома.
Сейчас цены на вторичном рынке практически не растут. По данным «Инком-Недвижимости», средняя цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке Старой Москвы по результатам третьего квартала составляет 285,6 тыс. руб. (+0,1% с начала года, +1% в годовом выражении). Поквартально за 12 месяцев колебания среднестатистического показателя не доходят до 1%, что говорит об устойчивости цен на рынке.
Рост цен возможен при условии снижения ключевой ставки до 13%, считают риелторы. «При условии уменьшения ключевой ставки и улучшения ситуации с ипотекой— хотябы до 14%— число сделок и цены на вторичном рынке в следующем году пойдут вверх. Спрос может увеличиться как минимум на 20%, а то и на 40%, стоимость в этом случае— на 10–15%»,— полагает Сергей Шлома.
Согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), на начало октября средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составила 21,24%, а на вторичное жилье— 21,22%. Рыночные ставки по-прежнему остаются запретительными, о восстановлении массового ипотечного спроса можно будет говорить только после их снижения до уровня ниже 15%, считают аналитики. Но произойти это может не раньше 2026 года.