В каких городах и на какое жилье семьи с детьми могут оформить льготную ипотеку под 6% и что для этого нужно сделать — читайте в нашем гайде
В 2025 году семейную ипотеку расширили на вторичный рынок. Такую возможность получили семьи с детьми, которые проживают в городах, где почти не ведется строительство новостроек. В начале этого года «Дом.РФ», который является оператором программы, обновил список городов, в которых можно купить вторичное жилье.
Рассказываем об основных условиях семейной ипотеки на вторичку, где и как оформить такой льготный кредит.
Условия семейной ипотеки на вторичное жилье
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку по ставке 6% годовых могут оформить жители городов с низким уровнем строительства жилья. Такая возможность доступна:
- семьям с ребенком до шести лет включительно,
- семьи, воспитывающие ребенка с инвалидностью до 18 лет.
В рамках программы есть ограничения по взаимозависимости участников сделки (ст. 105.1 НК РФ). Таким образом, запрещено проводить сделки между родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, опекуны и подопечные), партнерами по бизнесу, при служебной зависимости (например, руководитель и подчиненный).
С 1 февраля условия по семейной ипотеке, в том числе при покупке вторичного жилья, ужесточились. С этой даты можно оформить лишь одну ипотеку на семью. Раньше право на льготный кредит было у каждого из супругов. Теперь жесозаемщиками в обязательном порядке должны будут выступать оба взрослых члена семьи (за исключением супруга— иностранного гражданина). Кроме того, ребенок должен быть зарегистрирован по одному адресу с заемщиком. Для оформления семейной ипотеки теперь нужно предоставить СНИЛС детей.
Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В тоже время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков.
Семейная ипотека на вторичное жилье: список регионов
Семейную ипотеку на вторичное жилье можно оформить в городах, где почти нет новостроек, а именно:
- жилье должно находиться в границах городов, где либо вовсе нет строящихся многоквартирных домов, либо количество таких домов не больше двух.
«Населенные пункты должны иметь статус города. Программа не распространяется на сельские поселения, а также на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области»,— пояснили в «Дом.РФ».
Список городов, где доступна семейная ипотека на вторичное жилье, «Дом.РФ» обновляет раз в полгода— 1 января и 1 июля. Так, с 1 января 2026 года в перечень добавлены 22 новых города в 15 регионах. Среди них, например, Елец в Липецкой области, Орск в Оренбургской области, Нижневартовск в Ханты-Мансийском автономном округе. 15 городов в 14 регионах были исключены из этого списка. Среди них, например, Магас (Ингушетия), Городец (Нижегородская область), Березники (Пермский край) и Георгиевск (Ставропольский край).
Таким образом, с 1 января 2026 года в список городов, где российские семьи могут оформить по семейной ипотеке льготный кредит под 6% на вторичку, вошел 891 город в 83 регионах России. Для сравнения, с 1 июля в данный перечень входили 884 города в 83 регионах России, а на старте программы — 901 город.
В каких домах можно взять квартиру
Помимо требований к городу, недвижимость, которая покупается по семейной ипотеке, тоже должна соответствовать ряду критериев:
- дом, в котором расположено жилье, не должен быть старше 20 лет на момент заключения кредитного договора;
- дом, в котором расположено жилье, не должен быть аварийным и не попадать под снос;
- ранее эта квартира не покупалась по семейной ипотеке.
Как пояснили в «Дом.РФ», для семей, в которых есть ребенок с инвалидностью, главное условие покупки жилья на вторичном рынке— отсутствие по соседству строящихся многоквартирных домов. Проверить это можно с помощью Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Вторичное жилье можно купить по договору купли-продажи от физического или юридического лица.
Какие банки дают семейную ипотеку на вторичное жилье
Оформить семейную ипотеку в 2026 году можно более чем в 75 российских банках. Среди них такие крупные кредитные организации, как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк, банк «Дом.РФ», Промсвязьбанк, Совкомбанк.
Перечень банков— участников семейной ипотеки периодически обновляется, проверить его можно на сайте «Дом.РФ». В 2025 году для банков отменены индивидуальные лимиты по семейной ипотеке. Кредитные организации могут выдавать льготные кредиты по мере поступления заявок, пока не будет исчерпан общий объем финансирования программы. Общий лимит по программе составляет 8,65 трлн руб.
При этом помимо основных требований по семейной ипотеке банки могут вводить дополнительные. Например, повышать размер первого взноса в случае высокой закредитованности заемщика или недостаточного уровня дохода. Рассмотрим условия семейной ипотеки на вторичку на примере нескольких банков.
-
Сбербанк
В Сбербанке в рамках семейной ипотеки можно купить квартиру на вторичном рынке по ставке 6% годовых. Для этого заемщик и сама недвижимость должны соответствовать критериям, которые установлены программой, а город, в котором покупается жилье, входить в перечень «Дом.РФ».
Возраст родителей на момент предоставления кредита в Сбербанке— не менее 18 лет. Возраст на момент выплаты ипотеки— 75 лет. Минимальный первый взнос— 20,1%, срок— до 30 лет. Возможно использование комбо-ипотеки.
- ВТБ
В ВТБ действуют похожие условия. Чтобы оформить семейную ипотеку по ставке 6% годовых на вторичное жилье, необходимо соблюдение основных параметров программы.
Возраст заемщика должен быть от 18 лет на момент подачи заявки до 75 лет на дату погашения кредита. Потребуется первый взнос— от 20,1%. Для работающих по найму необходимо иметь стаж на текущем месте работы не менее трех месяцев. Также возможно применить комбо-ипотеку.
Как получить семейную ипотеку на вторичное жилье
Процедура оформления семейной ипотеки в целом не отличается от процедуры оформления стандартной ипотеки. Главное, чтобы заемщик и сама недвижимость соответствовали параметрам программы, которые разбирались выше.
Чтобы получить семейную ипотеку на вторичное жилье, нужно пройти несколько этапов:
1. Проверить, подходители вы под действие семейной ипотеки и подходитли ваш город и недвижимость, которую вы планируете купить под условия программы;
2. Если все условия выполняются, необходимо подготовить пакет документов. В него входят:
- паспорта заемщика и созаемщиков;
- свидетельства о рождении всех детей;
- СНИЛС родителей и детей;
- свидетельство о браке (или разводе);
- справка о доходах (например, 2-НДФЛ или по форме банка);
- документы на квартиру (выписка из ЕГРН, технический паспорт).
При этом банк может запросить дополнительные документы, перечень лучше уточнить заранее.
3. Затем можно подать онлайн-заявку в банк, который является участником программы. Посмотреть перечень можно здесь.
4. После одобрения заявки необходимо внести первый взнос. Его минимальный размер— 20%, но банк может увеличить его размер.
5. Оформить сделку купли-продажи, зарегистрировать ее в Росреестре и подписать кредитный договор.