Единый подход предложен для ситуаций, аналогичных делу Долиной — когда квартира была продана под влиянием мошенников. При этом обзоры ВС не являются обязательными для судов, но являют ориентиром для их решений
Коллегии по гражданским и административным делам, а также по экономическим спорам Верховного суда (ВС) подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок с жильем. В него вошли 20 правовых позиций, выработанных ВС в 2022-2025 годах, сообщается на сайте Высшей судебной инстанции.
Вместе с юристом рассказываем, какие рекомендации дал ВС и станутли они обязательными для применения судами разных инстанций при рассмотрении дел о мошенничестве с жильем.
Как рассматривать дела о продаже жилья под влиянием мошенников
Из сообщения ВС следует, что для признания по ст. 178 Гражданского кодекса сделки с жильем недействительной недостаточно наличия одного лишь факта, что продавец заблуждался относительно мотивов сделки. Обе стороны сделки с жильем— как продавец, так и покупатель— должны получать в процессе судебного разбирательства равный объем защиты. «При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку»,— уточняют в Верховном суде.
Кроме того, если оспариваемую сделку с жильем совершил человек, который не способен понимать значение своих действий, в суде требуется доказать, что он находился в таком состоянии и в сам момент совершения сделки. Если гражданин уклоняется от исследования своего психического состояния, это может стать основанием для отказа в признании сделки недействительной, пояснил ВС в своем обзоре. При этом сделка, совершенная продавцом под влиянием мошенников, может быть признана недействительной лишь в том случае, если будет доказано, что, в отличие от продавца, покупатель знал или мог знать об обмане.
Как указал ВС, при признании сделки недействительной, суды должны применять принцип двухсторонней реституции (жилье возвращается продавцу, а деньги— покупателю), если было доказано, что сделка была совершена под влиянием обмана, а право собственности на квартиру уже спело перейти покупателю.
В обзоре традиционно обобщаются и утверждаются правовые позиции, которые были выработаны при рассмотрении конкретных дел и признаны правильными, устоявшимися. В данном случае ВС намерен закрепить основные подходы, выработанные по «делу Долиной» и делам, в которых граждане не могли осознавать значение своих действий, пояснила «РБК Недвижимости» руководитель аналитической службы юридической фирмы «Инфралекс» Ольга Плешанова,
Обзоры практики Верховного суда хотяформально и не являются обязательными для судов (в отличие от постановлений Пленума ВС), но всегда служат ориентиром при вынесении решений по делам, отмечает Ольга Плешанова. По ее словам, они используются для мотивировки решений, а также могут использоваться для отмены решений, которые не соответствуют утвержденным правовым позициям. После официального утверждения обзора суды на практике не смогут выносить решения, которые противоречилибы принятым положениям, пояснила юрист.